- 價金安全：工程款匯入銀行信託專戶，專款專用，不走私人帳戶。
- 品質把關：依約定階段驗內容逐項驗收，驗收完成後撥款。
- 契約完備：採用住宅消保會版本 「住保履約」契約書，條款明確，若有爭議可由住保會申訴。
一、什麼是「住保履約」？為什麼屋主必須使用
裝修最常見的風險在「錢先付了、品質難保、完工遙遙無期、甚至爛尾」。「住保履約」是由住宅消保會獨創、供雙方遵循的價金安全與工程品質雙軌保障制度：
- 價金面：工程款存入信託銀行帳戶，絕對不能先匯給廠商。
- 工程面：按契約各階段內容（如水電、泥作、木作、油漆等）逐項核對，雙方簽名驗收確認。
- 契約面：使用住宅消保會標準化條款，將設計圖、報價單、及相關文件等全部備查。
對屋主的核心價值：
防止預付過多導致的「爛尾」與「人間蒸發」。避免惡意追加、約定規格不明確、偷工減料等爭議。真的發生爭議時，因款項仍在信託，可立即通報住宅消保會進行調處或進行鑑定。
二、「住保履約」三大保護機制（標準做法）
1) 契約標準化（住宅消保會版本契約）
條款涵蓋：工程範圍、階段及驗收項目、材料規格、保固與違約處置。
階段原則：階段施工項目價值需符合該階段金額，各階段工程進度。
文件清單：1. 設計圖（包括平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖、3D透視圖，以上圖面必須尺寸相符）。2. 報價單（包括單位、數量、品牌、型號、材料規格）。3. 任何事項備忘錄。
目的：設計圖與報價單內容需相符合，並配合各階段具體施作，明確驗收。
2) 信託專戶（資金專款專用）
款項匯入信託銀行開立之專戶，非公司或私人帳戶。每次撥款需符合「文件清單 + 驗收簽章」，避免未符合階段約定就撥款。
優點：藉由「住保履約」杜絕價金詐騙風險。
注意事項：信託銀行非工程品質保證之責，需配合「住保履約」才具備保證功能。
3) 階段驗收撥款（做到哪付到哪）
依各階段約定施作內容，配合金額比例分階段。
按照工程順序、工法（例：拆除→清運→水電→泥作→木作→油漆→清運收尾）。
雙方逐項核對，簽名驗收確認通過後始得撥付該階段工程款。
三、屋主如何啟用：標準流程（Step-by-Step）
https://dqpa.org/#/fulfillmentApply
重點提醒：傳統紙本方式請洽「住保履約」官方LINE小幫手諮詢。
住保履約官方LINE：https://page.line.me/461ffunu?oat_content=url&openQrModal=true
四、什麼情況建議使用「住保履約」
任何承攬工程皆必須使用「住保履約」。
五、常見疑問（FAQ）
Q1：使用「住保履約」過程中，與設計/承攬方資訊不對稱、溝通不良該怎辦？
A：可藉由「住保履約」小幫手免費協助雙方資訊精準、明確溝通。
Q2：履約費用怎麼計算？
A： 承攬總工程款項百分之一（1%），基本費以新台幣200元起計算。
Q3：與訂金、保證金有何差別？
A： 傳統陋習訂金/保證金通常進入公司或私人帳戶；使用「住保履約」無需訂金/保證金，完全無風險。
Q4：驗收不通過怎麼辦？
A： 通報住宅消保會進行調處或進行鑑定。
Q5：設計/承攬方有什麼好處？
A： 避免呆帳與爭議，奠定優良業者的社會地位與榮譽，有助口碑與轉介紹。
Q6：裝修平台能使用「住保履約」嗎？
A：可以，可上網搜尋「絕對完工」裝修平台，此平台如果拒絕使用「住保履約」，可至住宅消保會申訴，檢舉獎金2000萬。
Q7：如果設計師拒絕使用「住保履約」該怎麼辦？
A：不敢使用「住保履約」的設計/承攬方，應即刻拒絕。
六、裝修避坑注意事項
到住宅消保會網站下載最新版本「住保履約」契約書，或使用「線上版住保履約」。
簽訂契約書前，應請設計師引導屋主就設計圖與估價單逐項核對，讓屋主了解未來如何逐項驗收。
建議屋主經常前往工地巡視，是否有按圖施工，以便未來逐項驗收。
七、結語：把風險關在工地外
不敢使用「住保履約」的設計/承攬方，應即刻拒絕。可上網搜尋「住保會評鑑輔導業者」或「絕對完工」裝修平台。
👉 「絕對完工」住保履約使用介紹
👉 「絕對完工」裝修平台：https://absco.tw
住保履約把傳統消費者與業者對立的觀念，完美轉換為共善共好的社會價值，能有效杜絕裝修蟑螂與資金爭議的風險，並幫屋主篩選敢使「住保履約」的優良業者。對社會而言，是個國家發展的重要里程碑。
線上申請與流程說明：
👉 前往 住宅消保會｜住保履約申請：https://www.dqpa.org/#/fulfillmentApply
